558 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
732 200 $
Unifamiliale · 3 298 $/m² · 222 m² · constr. 1990 · terrain 1 603,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 603,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 200 $
Rôle antérieur 526 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558188903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
25213558188903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 904 m · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 699 060 $ Poids 49 % |
| 2 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 761 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +29 720 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 592 361 $ Poids 44 % |
| 3 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +8 483 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 838 035 $ Poids 40 % |
| 4 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 980 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 615 370 $ Poids 39 % |
| 5 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 430 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −20 357 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 331 158 $ Poids 33 % |
| 6 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −15 662 $ | 658 945 $ Poids 27 % |
| 7 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 580 m · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 417 171 $ Poids 24 % |
| 8 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 618 180 $ Poids 4 % |
| 9 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +82 335 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 881 428 $ Poids 4 % |
| 10 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −19 127 $ | 211 578 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.