544 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 3 255 $/m² · 172,1 m² · constr. 1990 · terrain 825 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 401 400 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558189135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 600 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
25213558189135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 171 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +26 600 $ · Ajust. âge −18 679 $ | 548 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 183 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +34 562 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 587 414 $ Poids 73 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 114 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 731 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 498 $ Poids 64 % |
| 4 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 865 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 548 837 $ Poids 56 % |
| 5 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 206 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +4 011 $ · Ajust. âge −7 568 $ | 223 810 $ Poids 41 % |
| 6 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 654 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +43 797 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 614 087 $ Poids 40 % |
| 7 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 881 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge −50 670 $ | 522 407 $ Poids 30 % |
| 8 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge −29 837 $ | 596 803 $ Poids 26 % |
| 9 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +52 446 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 505 414 $ Poids 24 % |
| 10 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 585 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −6 088 $ | 86 242 $ Poids 23 % |
| 11 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +28 437 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 379 087 $ Poids 23 % |
| 12 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +44 695 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 280 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.