546 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
572 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 194 m² · constr. 1992 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 364 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558189233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
314 100 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
25213558189233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 77 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 879 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +8 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 583 037 $ Poids 62 % |
| 2 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 188 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +63 942 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 591 029 $ Poids 53 % |
| 3 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 866 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 558 738 $ Poids 46 % |
| 4 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 106 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 650 140 $ Poids 41 % |
| 5 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 204 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge −5 676 $ | 238 250 $ Poids 29 % |
| 6 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −52 741 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 654 714 $ Poids 28 % |
| 7 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −45 497 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 784 056 $ Poids 28 % |
| 8 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 314 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −95 357 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 256 158 $ Poids 20 % |
| 9 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 572 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +7 208 $ · Ajust. âge −5 327 $ | 92 112 $ Poids 16 % |
| 10 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge −9 397 $ | 626 158 $ Poids 16 % |
| 11 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +38 581 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 474 909 $ Poids 14 % |
| 12 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 599 187 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.