545 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 186,2 m² · constr. 1992 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 377 000 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558189608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
25213558189608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 834 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 572 637 $ Poids 65 % |
| 2 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 180 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +50 642 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 577 729 $ Poids 65 % |
| 3 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 138 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +60 211 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 618 633 $ Poids 54 % |
| 4 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 77 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +49 288 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 636 555 $ Poids 50 % |
| 5 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 855 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 547 804 $ Poids 43 % |
| 6 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 260 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge −5 676 $ | 233 781 $ Poids 34 % |
| 7 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 619 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +70 530 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 646 470 $ Poids 29 % |
| 8 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −60 534 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 769 018 $ Poids 21 % |
| 9 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 555 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −5 327 $ | 90 293 $ Poids 19 % |
| 10 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +64 790 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 627 674 $ Poids 19 % |
| 11 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +29 833 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 466 161 $ Poids 17 % |
| 12 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge −29 287 $ | 586 392 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.