551 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 146,2 m² · constr. 1993 · terrain 598,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,6 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 310 300 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558189923700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 900 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
25213558189923700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 233 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −10 674 $ | 512 193 $ Poids 89 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 178 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −12 552 $ · Ajust. âge −47 345 $ | 548 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 541 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +17 951 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 492 468 $ Poids 71 % |
| 4 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 38 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 569 641 $ Poids 65 % |
| 5 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 608 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 76 207 $ Poids 60 % |
| 6 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 415 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +51 585 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 547 329 $ Poids 59 % |
| 7 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 397 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +25 276 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 521 225 $ Poids 56 % |
| 8 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 575 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 573 456 $ Poids 55 % |
| 9 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 262 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +35 648 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 352 119 $ Poids 53 % |
| 10 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 869 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +24 605 $ · Ajust. âge −31 405 $ | 615 226 $ Poids 44 % |
| 11 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 634 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 939 $ Poids 43 % |
| 12 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 462 832 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.