2961 Rue COUTANCES · Lévis
Valeur estimée
385 000 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 101,1 m² · constr. 2016 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 201 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558190118200012961
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
252 400 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
25213558190118200012961
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 508 m · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −925 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 075 $ Poids 89 % |
| 2 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 607 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +7 924 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 458 461 $ Poids 80 % |
| 3 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 492 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 059 $ Poids 71 % |
| 4 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 567 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +18 176 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 484 507 $ Poids 62 % |
| 5 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 545 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 371 $ Poids 59 % |
| 6 | 653, rue Robert, Lévis 2025-09-25 · 558 m · Vendu 100 000 $ (1 136 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 709 $ Poids 54 % |
| 7 | 3053, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-13 · 569 m · Vendu 464 750 $ (5 074 $/m²) 91,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 377 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −9 295 $ | 517 932 $ Poids 52 % |
| 8 | 3066, rue Gérard-Dumont, Lévis 2025-11-28 · 775 m · Vendu 502 500 $ (4 392 $/m²) 114,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 507 $ · Ajust. superficie −29 210 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 570 047 $ Poids 50 % |
| 9 | 305, rue Thomas-Wilson, Lévis 2025-05-01 · 763 m · Vendu 420 000 $ (4 094 $/m²) 102,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 462 $ Poids 49 % |
| 10 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 880 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 567 754 $ Poids 49 % |
| 11 | 390, rue Pamphile-Le May, Lévis 2025-06-30 · 912 m · Vendu 395 000 $ (3 888 $/m²) 101,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −972 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 146 $ Poids 49 % |
| 12 | 731, Chemin Pintendre, Lévis 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 665 $/m²) 95,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 423 978 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.