3003-3013 Rue COUTANCES · Lévis
Valeur estimée
1 160 500 $
Unifamiliale · 1 982 $/m² · 585,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 160,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
585,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 500 $
Rôle antérieur 1 107 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558190603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
872 900 $
Rôle antérieur
1 107 900 $
ID provincial
25213558190603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 865 m · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 901 696 $ Poids 1 % |
| 2 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 148 m · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +180 000 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 948 655 $ Poids 0 % |
| 3 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 548 m · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +209 750 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 1 127 398 $ Poids 0 % |
| 4 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 1.4 km · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +84 250 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 522 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +156 625 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 897 509 $ Poids 0 % |
| 6 | 780, Chemin Pintendre, Lévis 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 489 900 $ (2 060 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 565 $ · Ajust. superficie +122 475 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 756 930 $ Poids 0 % |
| 7 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie +307 500 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 757 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 820 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +140 750 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 779 396 $ Poids 0 % |
| 9 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 719 370 $ Poids 0 % |
| 10 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +133 425 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 727 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.