557-559 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
528 600 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 170,6 m² · constr. 1988 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 313 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558198299500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
25213558198299500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 289 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +24 042 $ · Ajust. âge −24 016 $ | 540 455 $ Poids 85 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 220 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 584 685 $ Poids 75 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 51 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +22 118 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 598 386 $ Poids 66 % |
| 4 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 922 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 541 837 $ Poids 52 % |
| 5 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 529 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +40 953 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 605 593 $ Poids 44 % |
| 6 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 285 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 221 058 $ Poids 40 % |
| 7 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 753 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −42 337 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 514 674 $ Poids 31 % |
| 8 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +36 636 $ · Ajust. âge −35 262 $ | 588 671 $ Poids 31 % |
| 9 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +26 751 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 374 101 $ Poids 27 % |
| 10 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +49 980 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 502 947 $ Poids 27 % |
| 11 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 458 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −6 849 $ | 85 131 $ Poids 25 % |
| 12 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +42 496 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 082 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.