561 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
451 900 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 101,5 m² · constr. 1993 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 286 900 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558198448400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
286 900 $
ID provincial
25213558198448400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 216 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 431 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 90 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +13 138 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 509 257 $ Poids 69 % |
| 3 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 307 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 551 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 525 110 $ Poids 64 % |
| 4 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 190 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −21 878 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 294 593 $ Poids 61 % |
| 5 | 648, rue Robert, Lévis 2025-09-09 · 915 m · Vendu 450 000 $ (4 399 $/m²) 102,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 939 $ Poids 54 % |
| 6 | 355, rue Aubert, Lévis 2025-06-20 · 197 m · Vendu 378 000 $ (4 276 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 214 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 459 902 $ Poids 53 % |
| 7 | 3029, rue Albert-Lachance, Lévis 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 164 $/m²) 101,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 562 808 $ Poids 53 % |
| 8 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 324 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 570 485 $ Poids 49 % |
| 9 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 160 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 691 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 449 769 $ Poids 48 % |
| 10 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 478 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 452 827 $ Poids 47 % |
| 11 | 655, rue Robert, Lévis 2025-09-17 · 962 m · Vendu 391 000 $ (4 227 $/m²) 92,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +19 022 $ · Ajust. âge +7 820 $ | 454 073 $ Poids 47 % |
| 12 | 522, rue du Galop, Lévis 2025-02-07 · 323 m · Vendu 373 000 $ (4 015 $/m²) 92,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 758 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −22 380 $ | 437 643 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.