553 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 2 856 $/m² · 174,9 m² · constr. 1989 · terrain 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 328 500 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558199042300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
25213558199042300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 67 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 252 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −21 348 $ | 550 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 192 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +39 656 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 592 507 $ Poids 69 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 36 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 625 $ Poids 62 % |
| 4 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 895 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 550 070 $ Poids 57 % |
| 5 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 561 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 616 571 $ Poids 39 % |
| 6 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 268 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +5 615 $ · Ajust. âge −8 514 $ | 224 468 $ Poids 39 % |
| 7 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 788 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −36 309 $ · Ajust. âge −53 485 $ | 523 517 $ Poids 35 % |
| 8 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 599 144 $ Poids 27 % |
| 9 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +31 584 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 380 584 $ Poids 24 % |
| 10 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 492 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge −6 468 $ | 86 515 $ Poids 24 % |
| 11 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +57 050 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 510 017 $ Poids 23 % |
| 12 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 942 m · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +1 790 $ | 448 117 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.