555 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 166,4 m² · constr. 1992 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 344 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558199160800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
344 200 $
ID provincial
25213558199160800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 270 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 543 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 207 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 582 615 $ Poids 80 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 41 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 071 $ Poids 69 % |
| 4 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 909 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 546 237 $ Poids 47 % |
| 5 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 545 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 608 930 $ Poids 47 % |
| 6 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 504 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +47 920 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 522 436 $ Poids 44 % |
| 7 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 275 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge −5 676 $ | 222 436 $ Poids 41 % |
| 8 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 591 941 $ Poids 33 % |
| 9 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +43 075 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 496 042 $ Poids 29 % |
| 10 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +22 030 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 375 980 $ Poids 29 % |
| 11 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 832 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +67 451 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 655 217 $ Poids 28 % |
| 12 | 2952, Albert-Lachance, Lévis 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 931 $/m²) 141,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +36 342 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 446 927 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.