497 Rue CHAMPAGNE · Lévis
Valeur estimée
669 200 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 213,4 m² · constr. 2005 · terrain 3 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 500 $
Rôle antérieur 455 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558230943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
455 800 $
ID provincial
25213558230943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 86 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 905 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 628 903 $ Poids 49 % |
| 2 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 703 440 $ Poids 35 % |
| 3 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 422 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −43 393 $ · Ajust. âge −98 400 $ | 1 332 722 $ Poids 31 % |
| 4 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +17 664 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 622 530 $ Poids 29 % |
| 5 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −8 097 $ · Ajust. âge −46 145 $ | 859 211 $ Poids 23 % |
| 6 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 430 m · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −27 212 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 411 477 $ Poids 20 % |
| 7 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 759 267 $ Poids 11 % |
| 8 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −25 130 $ | 778 338 $ Poids 10 % |
| 9 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +63 553 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 923 021 $ Poids 9 % |
| 10 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 038 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 474 761 $ Poids 8 % |
| 11 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +45 $ · Ajust. âge −5 738 $ | 221 111 $ Poids 5 % |
| 12 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 778 298 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.