499 Rue CHAMPAGNE · Lévis
Valeur estimée
496 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 111,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 721 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 200 $
Rôle antérieur 361 100 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558240275000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
25213558240275000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 73 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 504 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 737 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 325 634 $ Poids 72 % |
| 3 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 566 m · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 475 439 $ Poids 65 % |
| 4 | 5264, rue de Provence, Lévis 2025-11-07 · 898 m · Vendu 419 000 $ (3 960 $/m²) 105,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie +11 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 868 $ Poids 57 % |
| 5 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 788 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 249 $ Poids 50 % |
| 6 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 68 784 $ Poids 49 % |
| 7 | 565, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-04 · 578 m · Vendu 518 000 $ (5 362 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +39 681 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 566 880 $ Poids 47 % |
| 8 | 5280, rue de Provence, Lévis 2026-06-26 · 959 m · Vendu 417 000 $ (4 523 $/m²) 92,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +43 419 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 467 762 $ Poids 41 % |
| 9 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 598 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −21 617 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 421 960 $ Poids 40 % |
| 10 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 583 m · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −19 484 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 456 858 $ Poids 35 % |
| 11 | 386, rue du Limousin, Lévis 2024-12-02 · 407 m · Vendu 435 000 $ (4 434 $/m²) 98,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +83 438 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 526 175 $ Poids 35 % |
| 12 | 519, rue du Galop, Lévis 2024-12-17 · 905 m · Vendu 398 000 $ (3 816 $/m²) 104,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 341 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 887 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.