499 Rue GIRONDE · Lévis
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 188,6 m² · constr. 2004 · terrain 2 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 424 500 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558240814800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
281 800 $
Rôle antérieur
424 500 $
ID provincial
25213558240814800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 859 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 595 837 $ Poids 64 % |
| 2 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 243 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +54 734 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 613 843 $ Poids 60 % |
| 3 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 425 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +64 577 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 656 418 $ Poids 47 % |
| 4 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 458 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +53 467 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 673 735 $ Poids 43 % |
| 5 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 282 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +5 676 $ | 246 508 $ Poids 32 % |
| 6 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −17 103 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 584 948 $ Poids 32 % |
| 7 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −55 908 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 807 205 $ Poids 17 % |
| 8 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 931 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −761 $ | 95 418 $ Poids 14 % |
| 9 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +9 391 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 864 834 $ Poids 12 % |
| 10 | 368, rue Aubert, Lévis 2024-03-25 · 620 m · Vendu 442 000 $ (2 887 $/m²) 153,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 654 727 $ Poids 11 % |
| 11 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 490 333 $ Poids 11 % |
| 12 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +60 699 $ · Ajust. âge +11 040 $ | 630 699 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.