5823 Rue SEMENCES · Lévis
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 6 776 $/m² · 59,3 m² · constr. 2022 · terrain 347 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 900 $
Rôle antérieur 249 800 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558244706000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
25213558244706000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 33 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5829, rue des Semences, Lévis 2026-04-14 · 25 m · Vendu 395 000 $ (6 661 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 97 % |
| 2 | 2384, rue des Labours, Lévis 2025-12-02 · 139 m · Vendu 332 000 $ (5 599 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 462 $ Poids 86 % |
| 3 | 399B, chemin Harlaka, Lévis 2026-07-21 · 95 m · Vendu 451 000 $ (6 623 $/m²) 68,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 426 370 $ Poids 70 % |
| 4 | 5839, rue des Semences, Lévis 2025-05-20 · 60 m · Vendu 329 550 $ (5 557 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +29 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 000 $ Poids 66 % |
| 5 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 59 m · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +3 699 $ | 347 599 $ Poids 65 % |
| 6 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 52 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −26 710 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 361 882 $ Poids 64 % |
| 7 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 828 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 113 042 $ Poids 57 % |
| 8 | 590, rue De La Cavalcade, Lévis 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 937 $/m²) 53,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 368 030 $ Poids 55 % |
| 9 | 5852, rue des Semences, Lévis 2025-10-31 · 110 m · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 116 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 412 949 $ Poids 55 % |
| 10 | 2745, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 951 $/m²) 64,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 367 009 $ Poids 46 % |
| 11 | 2773, rue Rose-A.-Beaudoin, Lévis 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (5 437 $/m²) 61,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 367 630 $ Poids 32 % |
| 12 | 2400, rue des Labours, Lévis 2024-06-25 · 131 m · Vendu 350 000 $ (5 902 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.