501 Rue GIRONDE · Lévis
Valeur estimée
604 000 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 196,6 m² · constr. 2000 · terrain 2 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 413,6 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 395 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558250074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
354 500 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
25213558250074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 844 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 503 $ Poids 62 % |
| 2 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 432 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +67 400 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 676 668 $ Poids 36 % |
| 3 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −5 888 $ · Ajust. âge −22 520 $ | 584 903 $ Poids 35 % |
| 4 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 268 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +18 049 $ · Ajust. âge +1 892 $ | 247 308 $ Poids 27 % |
| 5 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −48 623 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 658 832 $ Poids 26 % |
| 6 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 319 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −88 393 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 263 122 $ Poids 22 % |
| 7 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −40 485 $ · Ajust. âge −67 120 $ | 805 848 $ Poids 21 % |
| 8 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 906 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −2 283 $ | 95 762 $ Poids 12 % |
| 9 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 866 206 $ Poids 11 % |
| 10 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −43 080 $ | 730 034 $ Poids 11 % |
| 11 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −39 052 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 654 845 $ Poids 10 % |
| 12 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +41 497 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 492 145 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.