520 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 184,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 600,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 600,4 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 464 100 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558260127100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 800 $
Valeur bâtiment
414 800 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
25213558260127100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 84 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 119 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +48 425 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 575 512 $ Poids 67 % |
| 2 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 793 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 570 903 $ Poids 67 % |
| 3 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 301 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 616 268 $ Poids 54 % |
| 4 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 346 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +47 023 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 634 291 $ Poids 49 % |
| 5 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 248 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge −5 676 $ | 233 036 $ Poids 34 % |
| 6 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 545 981 $ Poids 33 % |
| 7 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 889 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +68 065 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 644 005 $ Poids 25 % |
| 8 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 824 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −5 327 $ | 89 989 $ Poids 17 % |
| 9 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −63 041 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 766 512 $ Poids 16 % |
| 10 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +62 443 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 625 328 $ Poids 14 % |
| 11 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +28 375 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 464 703 $ Poids 13 % |
| 12 | 368, rue Aubert, Lévis 2024-03-25 · 530 m · Vendu 442 000 $ (2 887 $/m²) 153,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +45 903 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 622 866 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.