524 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 239,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 877,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 877,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 537 900 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558260522800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
538 100 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
25213558260522800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 726 935 $ Poids 39 % |
| 2 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 241 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 378 300 $ Poids 35 % |
| 3 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 342 m · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 428 823 $ Poids 35 % |
| 4 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +54 393 $ · Ajust. âge −33 780 $ | 633 925 $ Poids 26 % |
| 5 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +42 413 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 871 965 $ Poids 25 % |
| 6 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 702 287 $ Poids 16 % |
| 7 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 769 997 $ Poids 8 % |
| 8 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −67 490 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 719 590 $ Poids 7 % |
| 9 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +73 896 $ · Ajust. âge −57 440 $ | 793 364 $ Poids 6 % |
| 10 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +45 018 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 483 940 $ Poids 4 % |
| 11 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge −14 345 $ | 224 251 $ Poids 3 % |
| 12 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 788 299 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.