526 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
694 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 202,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 526 800 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558260742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
467 100 $
Rôle antérieur
526 800 $
ID provincial
25213558260742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 813 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +20 267 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 597 137 $ Poids 60 % |
| 2 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge −42 225 $ | 573 750 $ Poids 41 % |
| 3 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −38 962 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 668 493 $ Poids 32 % |
| 4 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 237 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −72 054 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 279 461 $ Poids 27 % |
| 5 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −28 725 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 800 828 $ Poids 27 % |
| 6 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 201 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +21 544 $ · Ajust. âge −4 730 $ | 244 181 $ Poids 24 % |
| 7 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −30 544 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 641 425 $ Poids 15 % |
| 8 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 743 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +9 238 $ · Ajust. âge −4 946 $ | 94 522 $ Poids 12 % |
| 9 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 2.3 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +7 227 $ · Ajust. âge −68 210 $ | 715 925 $ Poids 9 % |
| 10 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 2.2 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 851 353 $ Poids 9 % |
| 11 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −69 825 $ | 697 277 $ Poids 8 % |
| 12 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +66 275 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 616 122 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.