521 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 147,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,8 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 416 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558261224800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
25213558261224800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 117 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −15 175 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 511 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 289 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 548 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 371 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 569 329 $ Poids 63 % |
| 4 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 194 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +54 544 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 547 713 $ Poids 60 % |
| 5 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 878 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +20 029 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 494 545 $ Poids 56 % |
| 6 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 710 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 521 364 $ Poids 47 % |
| 7 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 944 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 76 246 $ Poids 46 % |
| 8 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 609 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +37 449 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 352 395 $ Poids 45 % |
| 9 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 908 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 573 286 $ Poids 44 % |
| 10 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +36 349 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 453 927 $ Poids 37 % |
| 11 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 324 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −10 027 $ · Ajust. âge −5 676 $ | 211 664 $ Poids 32 % |
| 12 | 491, rue d'Abelcourt, Lévis 2024-09-18 · 394 m · Vendu 361 451 $ (2 699 $/m²) 133,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 921 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −36 145 $ | 416 718 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.