523 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
724 300 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 179,2 m² · constr. 1992 · terrain 1 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 552 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558261663200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 900 $
Valeur bâtiment
549 300 $
Rôle antérieur
552 000 $
ID provincial
25213558261663200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 62 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +38 706 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 565 793 $ Poids 76 % |
| 2 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 714 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 563 303 $ Poids 68 % |
| 3 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 234 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +47 478 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 605 899 $ Poids 63 % |
| 4 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 317 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +37 096 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 364 $ Poids 55 % |
| 5 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 305 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge −5 676 $ | 229 770 $ Poids 37 % |
| 6 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge −45 040 $ | 537 990 $ Poids 31 % |
| 7 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 852 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +57 258 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 633 198 $ Poids 30 % |
| 8 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 794 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge −5 327 $ | 88 660 $ Poids 19 % |
| 9 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +52 157 $ · Ajust. âge −24 412 $ | 615 041 $ Poids 17 % |
| 10 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +7 160 $ | 458 310 $ Poids 15 % |
| 11 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +36 417 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 390 367 $ Poids 15 % |
| 12 | 368, rue Aubert, Lévis 2024-03-25 · 526 m · Vendu 442 000 $ (2 887 $/m²) 153,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 614 639 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.