529 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 892 $/m² · 156,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 700 $
Rôle antérieur 455 000 $ +17.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558270209500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
347 400 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
25213558270209500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 0 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 430 $ Poids 98 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 183 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge −36 205 $ | 578 531 $ Poids 88 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 256 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 598 579 $ Poids 70 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 771 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +33 233 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 507 749 $ Poids 50 % |
| 5 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 791 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +14 220 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 604 285 $ Poids 47 % |
| 6 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 594 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 141 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 549 790 $ Poids 41 % |
| 7 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 277 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −946 $ | 221 493 $ Poids 39 % |
| 8 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 736 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −41 333 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 545 537 $ Poids 37 % |
| 9 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +46 452 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 648 493 $ Poids 29 % |
| 10 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 479 766 $ Poids 29 % |
| 11 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 587 637 $ Poids 27 % |
| 12 | 491, rue d'Abelcourt, Lévis 2024-09-18 · 291 m · Vendu 361 451 $ (2 699 $/m²) 133,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 921 $ · Ajust. superficie +30 503 $ · Ajust. âge −36 145 $ | 428 731 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.