531 Rue LA FORESTIÈRE · Lévis
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 132 m² · constr. 2000 · terrain 1 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 181,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 450 800 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558270388500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 800 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
450 800 $
ID provincial
25213558270388500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 267 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 535 333 $ Poids 87 % |
| 2 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 474 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 344 519 $ Poids 75 % |
| 3 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 753 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 471 401 $ Poids 70 % |
| 4 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 819 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 140 $ Poids 70 % |
| 5 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 575 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 512 192 $ Poids 60 % |
| 6 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 168 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −38 382 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 542 319 $ Poids 59 % |
| 7 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 19 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −41 775 $ · Ajust. âge +8 006 $ | 506 660 $ Poids 57 % |
| 8 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 284 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 444 947 $ Poids 54 % |
| 9 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 211 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 516 $ Poids 46 % |
| 10 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 268 m · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 480 914 $ Poids 44 % |
| 11 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 605 091 $ Poids 40 % |
| 12 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 236 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −45 108 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 564 160 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.