524 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
1 159 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 229,6 m² · constr. 2021 · terrain 4 220,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 158 800 $
Rôle antérieur 880 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558272723800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
954 400 $
Rôle antérieur
880 400 $
ID provincial
25213558272723800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 97 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 592 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 650 503 $ Poids 44 % |
| 2 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 25 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 515 $ Poids 37 % |
| 3 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +3 643 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 786 697 $ Poids 33 % |
| 4 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 180 m · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 422 203 $ Poids 32 % |
| 5 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +40 375 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 690 281 $ Poids 31 % |
| 6 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +20 975 $ | 957 562 $ Poids 22 % |
| 7 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 747 857 $ Poids 16 % |
| 8 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +16 385 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 845 152 $ Poids 12 % |
| 9 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 2.1 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +55 828 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 865 047 $ Poids 10 % |
| 10 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +98 932 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 022 801 $ Poids 7 % |
| 11 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 527 879 $ Poids 7 % |
| 12 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +9 564 $ | 243 676 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.