522 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
716 600 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 158,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 657,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 517 300 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558272945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
475 600 $
Rôle antérieur
517 300 $
ID provincial
25213558272945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 179 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +3 751 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 597 551 $ Poids 97 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 181 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +22 280 $ | 641 018 $ Poids 87 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 339 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +1 393 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 411 $ Poids 69 % |
| 4 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 563 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 970 $ Poids 45 % |
| 5 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 809 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +18 391 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 667 781 $ Poids 45 % |
| 6 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 868 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 511 013 $ Poids 44 % |
| 7 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 599 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +48 170 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 604 745 $ Poids 38 % |
| 8 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 454 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 242 619 $ Poids 38 % |
| 9 | 491, rue d'Abelcourt, Lévis 2024-09-18 · 253 m · Vendu 361 451 $ (2 699 $/m²) 133,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 921 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −10 844 $ | 457 002 $ Poids 25 % |
| 10 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +51 118 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 713 115 $ Poids 25 % |
| 11 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +46 113 $ | 648 570 $ Poids 24 % |
| 12 | 487, rue d'Abelcourt, Lévis 2024-08-26 · 263 m · Vendu 361 451 $ (2 699 $/m²) 133,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 854 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge −10 844 $ | 455 934 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.