526 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
762 400 $
Unifamiliale · 5 124 $/m² · 148,8 m² · constr. 2015 · terrain 997 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 554 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558281238400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
568 200 $
Rôle antérieur
554 000 $
ID provincial
25213558281238400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 134 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +48 033 $ | 575 333 $ Poids 94 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 108 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 614 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 261 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 169 $ Poids 66 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 790 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +21 809 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 496 325 $ Poids 59 % |
| 5 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 382 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +57 081 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 609 475 $ Poids 55 % |
| 6 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 537 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +30 038 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 579 337 $ Poids 50 % |
| 7 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 745 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 640 536 $ Poids 50 % |
| 8 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 857 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 188 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 508 $ Poids 47 % |
| 9 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 235 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +38 271 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 501 848 $ Poids 38 % |
| 10 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 683 551 $ Poids 33 % |
| 11 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 396 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +16 082 $ | 234 109 $ Poids 33 % |
| 12 | 491, rue d'Abelcourt, Lévis 2024-09-18 · 197 m · Vendu 361 451 $ (2 699 $/m²) 133,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 921 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −16 265 $ | 438 218 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.