399 Rue LIMOUSIN · Lévis
Valeur estimée
703 800 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 200,1 m² · constr. 2016 · terrain 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 520 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558281345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
489 300 $
Rôle antérieur
520 700 $
ID provincial
25213558281345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 662 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 170 $ Poids 68 % |
| 2 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 974 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +22 520 $ | 634 850 $ Poids 43 % |
| 3 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −43 080 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 721 975 $ Poids 27 % |
| 4 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 115 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −79 018 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 364 747 $ Poids 26 % |
| 5 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 375 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge +17 028 $ | 264 449 $ Poids 24 % |
| 6 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −33 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 715 $ Poids 24 % |
| 7 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 706 714 $ Poids 15 % |
| 8 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 671 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge +3 805 $ | 102 666 $ Poids 13 % |
| 9 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +2 529 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 793 798 $ Poids 11 % |
| 10 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 938 249 $ Poids 10 % |
| 11 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −32 938 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 777 454 $ Poids 9 % |
| 12 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +62 010 $ · Ajust. âge +34 613 $ | 673 094 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.