403-405 Rue LIMOUSIN · Lévis
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 266,6 m² · constr. 2015 · terrain 849,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 563 200 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558281507100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
563 200 $
ID provincial
25213558281507100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
388 417 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin Harlaka, Lévis 2024-09-20 · 269 m · Vendu 337 000 $ (1 324 $/m²) 254,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 988 $ · Ajust. superficie +8 011 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 446 700 $ Poids 37 % |
| 2 | 627, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 990 m · Vendu 649 000 $ (2 104 $/m²) 308,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −44 073 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 688 883 $ Poids 29 % |
| 3 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 114 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie +99 107 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 1 536 722 $ Poids 27 % |
| 4 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +62 244 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 823 698 $ Poids 25 % |
| 5 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie +94 465 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 1 003 722 $ Poids 15 % |
| 6 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 838 357 $ Poids 13 % |
| 7 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie +58 577 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 799 461 $ Poids 13 % |
| 8 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +78 248 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 884 965 $ Poids 7 % |
| 9 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +72 925 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 895 447 $ Poids 2 % |
| 10 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 2.1 km · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +23 898 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 254 527 $ Poids 2 % |
| 11 | 6369, rue Berlioz, Lévis 2024-08-15 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (4 113 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +100 770 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 1 178 164 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.