531 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
776 400 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 204,4 m² · constr. 2017 · terrain 758,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,3 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 540 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558281929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
588 400 $
Rôle antérieur
540 400 $
ID provincial
25213558281929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
847 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 622 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 903 $ Poids 67 % |
| 2 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 957 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie +5 047 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 643 693 $ Poids 44 % |
| 3 | 2902, rue Basile-Nolin, Lévis 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 168 $/m²) 227,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −36 269 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 732 385 $ Poids 28 % |
| 4 | 524, rue de Nîmes, Lévis 2024-08-29 · 137 m · Vendu 1 230 000 $ (5 357 $/m²) 229,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +244 515 $ · Ajust. superficie −67 500 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 382 415 $ Poids 28 % |
| 5 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.7 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −25 448 $ · Ajust. âge +4 195 $ | 892 200 $ Poids 24 % |
| 6 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 438 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +17 974 $ | 267 858 $ Poids 22 % |
| 7 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −28 173 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 712 711 $ Poids 16 % |
| 8 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +17 950 $ | 805 157 $ Poids 11 % |
| 9 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 2.1 km · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −25 748 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 788 319 $ Poids 10 % |
| 10 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 2.1 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 951 665 $ Poids 10 % |
| 11 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 491 206 $ Poids 7 % |
| 12 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 481 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 993 681 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.