527 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 134,2 m² · constr. 2019 · terrain 803,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 800 $
Rôle antérieur 498 900 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558282642300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 400 $
Valeur bâtiment
483 400 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
25213558282642300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 437 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 588 909 $ Poids 79 % |
| 2 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 492 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +20 205 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 551 $ Poids 71 % |
| 3 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 805 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 474 665 $ Poids 68 % |
| 4 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 116 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge +25 065 $ | 599 236 $ Poids 65 % |
| 5 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 872 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 712 $ Poids 65 % |
| 6 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 191 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −38 024 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 555 776 $ Poids 62 % |
| 7 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 522 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 562 296 $ Poids 61 % |
| 8 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 226 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 469 $ Poids 53 % |
| 9 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 615 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 517 420 $ Poids 43 % |
| 10 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 204 m · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 523 527 $ Poids 43 % |
| 11 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 283 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −41 276 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 741 $ Poids 42 % |
| 12 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 732 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −28 060 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 624 155 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.