529 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 151,4 m² · constr. 2015 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 300 $
Rôle antérieur 393 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558282780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
393 100 $
ID provincial
25213558282780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 193 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge +48 033 $ | 579 767 $ Poids 95 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 97 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −3 092 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 619 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 266 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 320 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 622 697 $ Poids 68 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 786 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +25 666 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 500 182 $ Poids 56 % |
| 5 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 713 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 645 465 $ Poids 51 % |
| 6 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 443 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +62 578 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 614 972 $ Poids 49 % |
| 7 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 502 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +34 800 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 584 099 $ Poids 48 % |
| 8 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 853 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +6 864 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 184 $ Poids 44 % |
| 9 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 206 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +42 434 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 506 012 $ Poids 35 % |
| 10 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 443 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +16 082 $ | 235 599 $ Poids 34 % |
| 11 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge +31 405 $ | 689 066 $ Poids 32 % |
| 12 | 491, rue d'Abelcourt, Lévis 2024-09-18 · 155 m · Vendu 361 451 $ (2 699 $/m²) 133,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 921 $ · Ajust. superficie +23 620 $ · Ajust. âge −16 265 $ | 441 727 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.