431 Chemin HARLAKA · Lévis
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 187,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 925,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 925,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 364 200 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558288711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
332 500 $
Rôle antérieur
364 200 $
ID provincial
25213558288711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 108
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 75 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 8 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 89 % |
| 2 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 740 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +52 858 $ · Ajust. âge −45 364 $ | 547 924 $ Poids 50 % |
| 3 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 708 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +62 576 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 615 427 $ Poids 42 % |
| 4 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 877 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 605 819 $ Poids 34 % |
| 5 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge −71 800 $ | 684 873 $ Poids 29 % |
| 6 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 806 082 $ Poids 28 % |
| 7 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 538 366 $ Poids 23 % |
| 8 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −13 097 $ | 130 489 $ Poids 23 % |
| 9 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 793 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 847 793 $ Poids 22 % |
| 10 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 821 603 $ Poids 21 % |
| 11 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge −17 028 $ | 223 174 $ Poids 21 % |
| 12 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +58 735 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 562 495 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.