552 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
421 200 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 77 m² · constr. 2010 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 259 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558290742900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
25213558290742900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
387 610 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 41 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 11 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 412 $ Poids 98 % |
| 2 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 601 m · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 437 772 $ Poids 84 % |
| 3 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 203 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 426 162 $ Poids 84 % |
| 4 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 11 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 283 $ Poids 81 % |
| 5 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 163 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 121 123 $ Poids 75 % |
| 6 | 2827, rue du Lac-Baie-d'Or, Lévis 2025-10-01 · 469 m · Vendu 336 000 $ (4 253 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 396 481 $ Poids 73 % |
| 7 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 453 m · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −16 627 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 194 $ Poids 72 % |
| 8 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 619 m · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −18 495 $ | 372 848 $ Poids 71 % |
| 9 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 619 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 387 821 $ Poids 70 % |
| 10 | 399B, chemin Harlaka, Lévis 2026-07-21 · 586 m · Vendu 451 000 $ (6 623 $/m²) 68,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 471 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 457 921 $ Poids 69 % |
| 11 | 5852, rue des Semences, Lévis 2025-10-31 · 620 m · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 440 253 $ Poids 60 % |
| 12 | 397A, Chemin Harlaka, Lévis 2025-05-28 · 590 m · Vendu 391 000 $ (5 158 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge −17 595 $ | 411 441 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.