549 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
474 100 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 123,1 m² · constr. 2011 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 000 $
Rôle antérieur 306 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558290988400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
25213558290988400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 307 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 520 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 544 842 $ Poids 88 % |
| 3 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 693 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie −494 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 71 826 $ Poids 79 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 626 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 458 197 $ Poids 67 % |
| 5 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 334 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 522 566 $ Poids 60 % |
| 6 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 33 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 695 $ Poids 58 % |
| 7 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 475 202 $ Poids 57 % |
| 8 | 551, rue de NÎmes, Lévis 2024-12-16 · 11 m · Vendu 410 000 $ (3 331 $/m²) 123,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 642 $ Poids 48 % |
| 9 | 587, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-06-12 · 487 m · Vendu 470 000 $ (4 442 $/m²) 105,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +38 426 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 594 237 $ Poids 45 % |
| 10 | 634, rue Drouin, Lévis 2025-03-03 · 865 m · Vendu 425 000 $ (3 629 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 535 314 $ Poids 39 % |
| 11 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 952 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie −24 393 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 617 619 $ Poids 39 % |
| 12 | 3014, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (3 084 $/m²) 121,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 395 590 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.