533 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 180,1 m² · constr. 2017 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 300 $
Rôle antérieur 467 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558291058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
467 500 $
Rôle antérieur
467 700 $
ID provincial
25213558291058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 88 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 202 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +40 241 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 634 040 $ Poids 74 % |
| 2 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 636 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 503 $ Poids 72 % |
| 3 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 66 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 677 161 $ Poids 63 % |
| 4 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 235 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 681 $ Poids 55 % |
| 5 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 938 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge +25 335 $ | 609 627 $ Poids 36 % |
| 6 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 434 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +17 974 $ | 253 935 $ Poids 35 % |
| 7 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 674 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +58 965 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 705 530 $ Poids 33 % |
| 8 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 635 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 98 381 $ Poids 20 % |
| 9 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +53 781 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 684 478 $ Poids 19 % |
| 10 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +22 992 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 487 960 $ Poids 18 % |
| 11 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +37 428 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 679 $ Poids 16 % |
| 12 | 368, rue Aubert, Lévis 2024-03-25 · 460 m · Vendu 442 000 $ (2 887 $/m²) 153,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +38 975 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 642 458 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.