535 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 143,8 m² · constr. 2017 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 300 $
Rôle antérieur 441 400 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558291186600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
428 500 $
Rôle antérieur
441 400 $
ID provincial
25213558291186600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 209 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 572 145 $ Poids 85 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 54 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −16 917 $ · Ajust. âge +19 495 $ | 611 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 731 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +14 391 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 488 907 $ Poids 66 % |
| 4 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 463 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 604 055 $ Poids 62 % |
| 5 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 220 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 557 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 461 $ Poids 60 % |
| 6 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 445 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 880 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 575 029 $ Poids 57 % |
| 7 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 798 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 208 $ Poids 56 % |
| 8 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 416 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +32 559 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 371 905 $ Poids 55 % |
| 9 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 655 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 636 706 $ Poids 52 % |
| 10 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 148 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 497 842 $ Poids 44 % |
| 11 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 830 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 531 635 $ Poids 39 % |
| 12 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +37 115 $ | 678 655 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.