537 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
742 500 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 157,6 m² · constr. 2020 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 100 $
Rôle antérieur 539 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558291315200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
567 500 $
Rôle antérieur
539 200 $
ID provincial
25213558291315200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 90 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 217 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 595 675 $ Poids 96 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 48 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +27 850 $ | 644 587 $ Poids 89 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 206 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 633 495 $ Poids 71 % |
| 4 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 637 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +16 305 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 671 345 $ Poids 51 % |
| 5 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 715 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +34 864 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 509 381 $ Poids 51 % |
| 6 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 428 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +46 156 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 607 580 $ Poids 43 % |
| 7 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 665 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −39 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 503 $ Poids 41 % |
| 8 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 429 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 241 989 $ Poids 38 % |
| 9 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +51 538 $ | 652 009 $ Poids 30 % |
| 10 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +48 785 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 716 491 $ Poids 30 % |
| 11 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +28 607 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 529 979 $ Poids 28 % |
| 12 | 491, rue d'Abelcourt, Lévis 2024-09-18 · 84 m · Vendu 361 451 $ (2 699 $/m²) 133,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 921 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge −7 229 $ | 459 131 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.