539 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
683 300 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 189,2 m² · constr. 2015 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 000 $
Rôle antérieur 490 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558291463800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
430 400 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
25213558291463800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 87 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 682 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 637 $ Poids 72 % |
| 2 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 228 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +55 757 $ · Ajust. âge +48 033 $ | 644 220 $ Poids 60 % |
| 3 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 49 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +65 669 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 688 145 $ Poids 50 % |
| 4 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 191 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +54 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 530 $ Poids 46 % |
| 5 | 626, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-16 · 879 m · Vendu 563 000 $ (2 804 $/m²) 200,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 311 $ · Ajust. superficie −16 262 $ · Ajust. âge +19 705 $ | 616 754 $ Poids 44 % |
| 6 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 427 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge +16 082 $ | 257 257 $ Poids 30 % |
| 7 | 3077, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 839 000 $ (3 856 $/m²) 217,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −54 751 $ · Ajust. âge −4 195 $ | 854 507 $ Poids 20 % |
| 8 | 546, Rue de la Chevauchée, Lévis 2024-05-30 · 576 m · Vendu 76 095 $ (467 $/m²) 163,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 135 $ · Ajust. superficie +6 089 $ · Ajust. âge +3 424 $ | 99 743 $ Poids 18 % |
| 9 | 641, rue de la Chevauchée, Lévis 2024-08-29 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (2 243 $/m²) 159,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +71 168 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 498 166 $ Poids 15 % |
| 10 | 781, rue Félix-Antoine-Savard, Lévis 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 626 500 $ (2 789 $/m²) 224,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 734 $ · Ajust. superficie −49 372 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 691 511 $ Poids 12 % |
| 11 | 368, rue Aubert, Lévis 2024-03-25 · 410 m · Vendu 442 000 $ (2 887 $/m²) 153,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +117 283 $ · Ajust. superficie +52 110 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 655 594 $ Poids 12 % |
| 12 | 397, rue Émile-Nelligan, Lévis 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 532 500 $ (3 281 $/m²) 162,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 972 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 652 551 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.