541 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 154,6 m² · constr. 2009 · terrain 745 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 441 900 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558291582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
25213558291582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 239 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −3 240 $ · Ajust. âge +32 022 $ | 569 212 $ Poids 96 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 56 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +2 729 $ · Ajust. âge −2 785 $ | 608 495 $ Poids 90 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 180 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −5 747 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 628 270 $ Poids 71 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 678 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +30 414 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 504 930 $ Poids 56 % |
| 5 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 598 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 634 582 $ Poids 54 % |
| 6 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 389 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +40 661 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 575 410 $ Poids 47 % |
| 7 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 745 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 696 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 016 $ Poids 43 % |
| 8 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 427 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge +10 406 $ | 231 756 $ Poids 36 % |
| 9 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +42 422 $ · Ajust. âge +14 275 $ | 678 723 $ Poids 33 % |
| 10 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 90 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +47 558 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 499 136 $ Poids 32 % |
| 11 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 616 758 $ Poids 32 % |
| 12 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 499 692 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.