545 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 3 240 $/m² · 163,8 m² · constr. 2011 · terrain 426,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,2 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558291820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
25213558291820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 72 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 261 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +37 359 $ | 590 236 $ Poids 93 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 80 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +2 785 $ | 630 800 $ Poids 84 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 162 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 293 $ Poids 70 % |
| 4 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 724 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −31 600 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 770 $ Poids 50 % |
| 5 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 564 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +28 060 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 657 675 $ Poids 49 % |
| 6 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 646 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +44 063 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 518 579 $ Poids 44 % |
| 7 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 428 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge +12 298 $ | 238 920 $ Poids 39 % |
| 8 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 355 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 511 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 597 111 $ Poids 36 % |
| 9 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +24 364 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 638 786 $ Poids 30 % |
| 10 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 973 m · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +61 936 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 703 947 $ Poids 27 % |
| 11 | 703, rue Félix-Leclerc, Lévis 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 248 $/m²) 146,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +19 108 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 404 408 $ Poids 27 % |
| 12 | 2955, rue Albert-Lachance, Lévis 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 461 000 $ (3 288 $/m²) 140,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +38 067 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 519 428 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.