522 Rue ABELCOURT · Lévis
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 154,2 m² · constr. 2024 · terrain 751,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,8 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 439 800 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558292427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
439 800 $
ID provincial
25213558292427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
390 112 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 85 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 284 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −3 922 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 589 878 $ Poids 95 % |
| 2 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 165 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 649 542 $ Poids 89 % |
| 3 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 327 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −6 444 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 574 $ Poids 68 % |
| 4 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 824 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +29 820 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 504 337 $ Poids 51 % |
| 5 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 707 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +9 859 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 676 199 $ Poids 50 % |
| 6 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 496 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +39 928 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 611 053 $ Poids 45 % |
| 7 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 890 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 912 $ Poids 39 % |
| 8 | 532, rue de la Champagne, Lévis 2024-10-23 · 533 m · Vendu 189 197 $ (1 146 $/m²) 165,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 170 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +18 920 $ | 240 041 $ Poids 34 % |
| 9 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 228 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 528 495 $ Poids 32 % |
| 10 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +41 574 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 720 700 $ Poids 29 % |
| 11 | 491, rue d'Abelcourt, Lévis 2024-09-18 · 162 m · Vendu 361 451 $ (2 699 $/m²) 133,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +72 921 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 771 $ Poids 29 % |
| 12 | 669, rue Antoine-Plamondon, Lévis 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 542 500 $ (3 609 $/m²) 150,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +44 797 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 648 586 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.