514 Rue ABELCOURT · Lévis
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 140,1 m² · constr. 2024 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 457 800 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558292694600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 300 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
457 800 $
ID provincial
25213558292694600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
389 224 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 148 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 623 893 $ Poids 78 % |
| 2 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 290 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge +53 370 $ | 565 836 $ Poids 76 % |
| 3 | 605, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-01-13 · 789 m · Vendu 397 900 $ (2 967 $/m²) 134,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +36 826 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +39 790 $ | 483 418 $ Poids 67 % |
| 4 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 541 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 688 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 682 $ Poids 66 % |
| 5 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 470 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +27 797 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 367 143 $ Poids 61 % |
| 6 | 511, Rue du Galop, Lévis 2025-06-16 · 457 m · Vendu 485 000 $ (3 663 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 585 227 $ Poids 60 % |
| 7 | 615, rue Marie-Antoinette, Lévis 2026-06-04 · 855 m · Vendu 65 000 $ (520 $/m²) 125 m² · constr. 1978 Ajust. marché +820 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 76 246 $ Poids 59 % |
| 8 | 552, rue de la Sorbière, Lévis 2025-07-10 · 302 m · Vendu 550 000 $ (3 483 $/m²) 157,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −31 001 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 603 017 $ Poids 54 % |
| 9 | 567, rue de la Chevauchée, Lévis 2025-05-01 · 669 m · Vendu 565 000 $ (3 792 $/m²) 149 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −16 874 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 649 466 $ Poids 49 % |
| 10 | 555, rue de Nîmes, Lévis 2025-03-14 · 193 m · Vendu 400 000 $ (3 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +24 339 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 505 917 $ Poids 48 % |
| 11 | 648, rue Pierre-Bédard, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 003 $/m²) 124,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 541 729 $ Poids 40 % |
| 12 | 633, rue Robert, Lévis 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 571 000 $ (4 242 $/m²) 134,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 026 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 690 792 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.