506 Rue NÎMES · Lévis
Valeur estimée
511 200 $
Unifamiliale · terrain 4 049,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 459 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558293268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
459 400 $
ID provincial
25213558293268900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 228
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 69 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399B, chemin Harlaka, Lévis 2026-07-21 · 369 m · Vendu 451 000 $ (6 623 $/m²) 68,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 529, rue de la Forestière, Lévis 2026-06-02 · 358 m · Vendu 533 700 $ (3 410 $/m²) 156,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 430 $ Poids 65 % |
| 3 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 372 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 412 $ Poids 65 % |
| 4 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 405 m · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 900 $ Poids 65 % |
| 5 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 429 m · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 413 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 64 % |
| 7 | 388, rue d'Abelcourt, Lévis 2026-08-05 · 505 m · Vendu 111 496 $ (1 669 $/m²) 66,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 496 $ Poids 62 % |
| 8 | 5829, rue des Semences, Lévis 2026-04-14 · 447 m · Vendu 395 000 $ (6 661 $/m²) 59,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 036 $ Poids 62 % |
| 9 | 403, rue de la Loire, Lévis 2026-01-08 · 276 m · Vendu 557 000 $ (3 638 $/m²) 153,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 551 $ Poids 61 % |
| 10 | 503, rue de la Champagne, Lévis 2026-06-15 · 584 m · Vendu 515 000 $ (4 228 $/m²) 121,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 59 % |
| 11 | 586, rue Drouin, Lévis 2026-05-15 · 619 m · Vendu 305 000 $ (2 574 $/m²) 118,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 58 % |
| 12 | 431, chemin Harlaka, Lévis 2025-12-19 · 430 m · Vendu 500 000 $ (2 667 $/m²) 187,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 370 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.