438 Chemin HARLAKA · Lévis
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 85,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 274,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 274,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 170 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558297729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
25213558297729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 16 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393A, chemin Harlaka, Lévis 2026-06-30 · 618 m · Vendu 452 000 $ (5 940 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 700 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 439 525 $ Poids 70 % |
| 2 | 554, rue de Nîmes, Lévis 2026-06-02 · 772 m · Vendu 398 388 $ (5 174 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 024 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge −39 839 $ | 384 786 $ Poids 65 % |
| 3 | 547, rue de la Sorbière, Lévis 2025-06-11 · 756 m · Vendu 380 000 $ (4 388 $/m²) 86,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 377 907 $ Poids 53 % |
| 4 | 550, rue de Nîmes, Lévis 2025-10-02 · 755 m · Vendu 391 000 $ (5 131 $/m²) 76,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +23 091 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 411 222 $ Poids 53 % |
| 5 | 403, rue Aubert, Lévis 2025-11-17 · 876 m · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 399 054 $ Poids 51 % |
| 6 | 5834, rue des Semences, Lévis 2026-07-06 · 557 m · Vendu 369 900 $ (5 361 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 423 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 376 333 $ Poids 49 % |
| 7 | 397A, Chemin Harlaka, Lévis 2025-05-28 · 577 m · Vendu 391 000 $ (5 158 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie +24 244 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 411 085 $ Poids 48 % |
| 8 | 5830, rue des Semences, Lévis 2026-05-25 · 570 m · Vendu 380 000 $ (5 507 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +44 609 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 400 $ Poids 48 % |
| 9 | 3, rue du Trompe-Souris, Lévis 2026-04-07 · 1.3 km · Vendu 357 000 $ (4 190 $/m²) 85,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +14 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 367 924 $ Poids 46 % |
| 10 | 589, rue Marie-Antoinette, Lévis 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 542 $/m²) 83 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +6 096 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 481 617 $ Poids 45 % |
| 11 | 5852, rue des Semences, Lévis 2025-10-31 · 496 m · Vendu 400 000 $ (5 797 $/m²) 69 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 444 021 $ Poids 42 % |
| 12 | 570, rue de la Gironde, Lévis 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 064 $/m²) 97,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 360 979 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.