1711 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
961 100 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 234 m² · constr. 2012 · terrain 1 916,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 916,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 900 $
Rôle antérieur 745 000 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558400898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
623 800 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
25213558400898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 95 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 63 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +23 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 434 $ Poids 73 % |
| 2 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 158 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +63 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 686 $ Poids 64 % |
| 3 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 412 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 512 946 $ Poids 56 % |
| 4 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +5 176 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 844 704 $ Poids 41 % |
| 5 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 273 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie +67 223 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 1 100 641 $ Poids 33 % |
| 6 | 6369, rue Berlioz, Lévis 2024-08-15 · 291 m · Vendu 895 000 $ (4 113 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 097 696 $ Poids 31 % |
| 7 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 725 470 $ Poids 31 % |
| 8 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 196 m · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +956 $ | 237 042 $ Poids 26 % |
| 9 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 63 m · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 834 373 $ Poids 25 % |
| 10 | 6311, rue Uldéric-Couture, Lévis 2024-10-17 · 761 m · Vendu 527 225 $ (2 667 $/m²) 197,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +106 366 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −31 633 $ | 650 359 $ Poids 22 % |
| 11 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −41 239 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 941 644 $ Poids 21 % |
| 12 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +60 913 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 827 227 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.