1682 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
770 800 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 180 m² · constr. 2013 · terrain 657,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,9 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 466 200 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558401516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
451 200 $
Rôle antérieur
466 200 $
ID provincial
25213558401516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
876 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
384 750 $
$/m² médian
3 585
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 91 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 150 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 962 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 911 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 170 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +31 530 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 882 960 $ Poids 90 % |
| 3 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 146 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −9 391 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 882 277 $ Poids 79 % |
| 4 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 111 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −33 786 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 746 712 $ Poids 78 % |
| 5 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 350 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 455 418 $ Poids 68 % |
| 6 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 602 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +45 345 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 640 186 $ Poids 61 % |
| 7 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 185 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +39 355 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 875 996 $ Poids 53 % |
| 8 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 947 $ Poids 52 % |
| 9 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 151 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +62 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 966 030 $ Poids 51 % |
| 10 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 184 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie −50 636 $ · Ajust. âge −22 175 $ | 987 217 $ Poids 34 % |
| 11 | 1658, rue Puccini, Lévis 2024-08-28 · 73 m · Vendu 635 000 $ (3 830 $/m²) 165,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +27 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 426 $ Poids 33 % |
| 12 | 6630, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 314 $/m²) 190,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 272 650 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.