1676 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 141,6 m² · constr. 2013 · terrain 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 400 600 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558401668200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
25213558401668200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 606
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 81 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue Berlioz, Lévis 2026-03-02 · 225 m · Vendu 476 000 $ (3 474 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 352 $ · Ajust. superficie +7 991 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 517 963 $ Poids 90 % |
| 2 | 6229, rue Berlioz, Lévis 2026-01-29 · 175 m · Vendu 489 900 $ (3 763 $/m²) 130,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +45 341 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −9 798 $ | 546 890 $ Poids 82 % |
| 3 | 1643, rue Debussy, Lévis 2026-03-02 · 476 m · Vendu 538 000 $ (4 151 $/m²) 129,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 087 $ · Ajust. superficie +24 907 $ · Ajust. âge +29 590 $ | 633 584 $ Poids 76 % |
| 4 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 623 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 571 632 $ Poids 73 % |
| 5 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 325 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 606 771 $ Poids 71 % |
| 6 | 6159, rue Berlioz, Lévis 2025-05-20 · 216 m · Vendu 513 000 $ (3 745 $/m²) 137 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 843 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −2 565 $ | 564 891 $ Poids 64 % |
| 7 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 143 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 577 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 810 023 $ Poids 61 % |
| 8 | 6213, rue Massenet, Lévis 2025-05-01 · 390 m · Vendu 445 000 $ (3 326 $/m²) 133,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 504 412 $ Poids 57 % |
| 9 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 163 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −65 330 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 786 100 $ Poids 57 % |
| 10 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 135 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −40 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 719 $ Poids 56 % |
| 11 | 71, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-05-26 · 919 m · Vendu 620 000 $ (4 203 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 400 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 703 305 $ Poids 45 % |
| 12 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 418 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 923 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.