1670 Rue PUCCINI · Lévis
Valeur estimée
724 800 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 174,8 m² · constr. 2012 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 404 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558401799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
25213558401799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 599
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 89 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6348, rue Massenet, Lévis 2026-08-12 · 136 m · Vendu 880 000 $ (5 288 $/m²) 166,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 893 412 $ Poids 96 % |
| 2 | 6354, rue Massenet, Lévis 2026-06-08 · 156 m · Vendu 845 000 $ (5 045 $/m²) 167,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 865 619 $ Poids 95 % |
| 3 | 1688, rue Vivaldi, Lévis 2025-09-22 · 185 m · Vendu 805 000 $ (4 368 $/m²) 184,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 866 896 $ Poids 75 % |
| 4 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 72 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie −43 181 $ · Ajust. âge +0 $ | 733 727 $ Poids 69 % |
| 5 | 1692, rue Fauré, Lévis 2026-06-05 · 641 m · Vendu 552 000 $ (3 571 $/m²) 154,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 961 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge +33 120 $ | 628 143 $ Poids 66 % |
| 6 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 375 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 447 466 $ Poids 60 % |
| 7 | 6360, rue Massenet, Lévis 2025-04-14 · 172 m · Vendu 745 000 $ (4 576 $/m²) 162,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 860 373 $ Poids 57 % |
| 8 | 1759, rue Puccini, Lévis 2025-06-02 · 123 m · Vendu 835 000 $ (5 329 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +48 224 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 948 000 $ Poids 57 % |
| 9 | 81, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-11-12 · 993 m · Vendu 130 972 $ (704 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −655 $ | 138 462 $ Poids 51 % |
| 10 | 1658, rue Puccini, Lévis 2024-08-28 · 36 m · Vendu 635 000 $ (3 830 $/m²) 165,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 775 293 $ Poids 35 % |
| 11 | 6625, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 682 000 $ (4 397 $/m²) 155,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 084 $ · Ajust. superficie +43 312 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 791 036 $ Poids 33 % |
| 12 | 71, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2025-05-26 · 901 m · Vendu 620 000 $ (4 203 $/m²) 147,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +57 376 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 769 981 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.