6326 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 105,6 m² · constr. 2013 · terrain 522 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 356 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558402002200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 600 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
25213558402002200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1701, rue Offenbach, Lévis 2026-02-27 · 421 m · Vendu 439 000 $ (4 489 $/m²) 97,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 018 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge +19 755 $ | 512 279 $ Poids 79 % |
| 2 | 1635, rue Debussy, Lévis 2025-06-09 · 451 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 2003 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 517 976 $ Poids 63 % |
| 3 | 1639, rue Debussy, Lévis 2026-06-12 · 449 m · Vendu 137 186 $ (1 535 $/m²) 89,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 730 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +6 859 $ | 158 205 $ Poids 62 % |
| 4 | 6232, rue Massenet, Lévis 2026-05-29 · 278 m · Vendu 550 000 $ (4 472 $/m²) 123 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −38 902 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 526 283 $ Poids 62 % |
| 5 | 1650, rue Debussy, Lévis 2025-08-18 · 489 m · Vendu 506 000 $ (4 370 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie −22 285 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 548 268 $ Poids 59 % |
| 6 | 5979, rue Berlioz, Lévis 2025-04-08 · 306 m · Vendu 440 000 $ (3 589 $/m²) 122,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −30 506 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 465 818 $ Poids 39 % |
| 7 | 54, rue Flaubert, Lévis 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (3 058 $/m²) 103 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 476 $ Poids 34 % |
| 8 | 5961, rue Berlioz, Lévis 2025-03-25 · 356 m · Vendu 230 529 $ (1 847 $/m²) 124,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 878 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 674 $ Poids 33 % |
| 9 | 6932, chemin des Forts, Lévis 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 212 $/m²) 93,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 377 359 $ Poids 30 % |
| 10 | 7055, rue Louise-Carrier, Lévis 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 372 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 128 $ Poids 24 % |
| 11 | 63, rue du Lac-Bargoné, Lévis 2024-08-29 · 980 m · Vendu 305 000 $ (2 697 $/m²) 113,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −10 113 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 386 019 $ Poids 22 % |
| 12 | 6895, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 626 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 448 929 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.