6332 Rue MASSENET · Lévis
Valeur estimée
796 500 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 238,5 m² · constr. 2012 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 498 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
558402083700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
510 600 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
25213558402083700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
392 250 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 92 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Puccini, Lévis 2025-08-25 · 120 m · Vendu 734 999 $ (3 344 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +31 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 958 $ Poids 70 % |
| 2 | 1788, rue Puccini, Lévis 2026-02-26 · 129 m · Vendu 718 000 $ (3 613 $/m²) 198,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 908 $ · Ajust. superficie +71 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 817 $ Poids 60 % |
| 3 | 5994, rue Berlioz, Lévis 2025-11-21 · 303 m · Vendu 440 000 $ (2 212 $/m²) 198,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +43 801 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 517 924 $ Poids 53 % |
| 4 | 1680, rue Ravel, Lévis 2026-06-02 · 244 m · Vendu 835 000 $ (2 922 $/m²) 285,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −69 096 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 784 783 $ Poids 51 % |
| 5 | 6580, rue Alfred-Pellan, Lévis 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (3 570 $/m²) 231,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 852 737 $ Poids 49 % |
| 6 | 6954, rue Ozias-Leduc, Lévis 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 062 $/m²) 212,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 108 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 732 358 $ Poids 36 % |
| 7 | 6379, rue Berlioz, Lévis 2024-11-18 · 118 m · Vendu 887 000 $ (4 365 $/m²) 203,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +173 028 $ · Ajust. superficie +77 045 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 1 110 463 $ Poids 32 % |
| 8 | 6369, rue Berlioz, Lévis 2024-08-15 · 132 m · Vendu 895 000 $ (4 113 $/m²) 217,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +177 919 $ · Ajust. superficie +42 981 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 1 106 951 $ Poids 31 % |
| 9 | 6615, rue Alfred-Pellan, Lévis 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (3 451 $/m²) 257,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +79 533 $ · Ajust. superficie −33 474 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 949 409 $ Poids 28 % |
| 10 | 1681, rue Vivaldi, Lévis 2024-06-25 · 215 m · Vendu 191 273 $ (897 $/m²) 213,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge +956 $ | 239 059 $ Poids 25 % |
| 11 | 1699, rue Puccini, Lévis 2024-05-16 · 120 m · Vendu 685 000 $ (3 116 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 385 $ Poids 24 % |
| 12 | 1225, rue Charles-Huot, Lévis 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (3 491 $/m²) 199,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +68 767 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 835 081 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.